▲殷家小洋房（陈良提供）
黎里“冯记油墩”店背后那座殷家小洋楼，一度传为乃1924年殷明珠所建。笔者在撰写《补白大王郑逸梅二游黎里》一文时，收集到的相关史料事实并非如此，又询问殷明珠侄儿，即殷治平的儿子殷建华先生得了到证实，殷家小洋楼实非殷明珠所建。
据殷治平的自述材料我们可知殷明珠一家在殷父逝世前，因殷恭辰、张慕莲、徐氏三人已染上吸食鸦片恶习（为减轻病痛），家境日落，不时将田产抵押变卖给他的两个弟弟。殷明珠也从中西女校肄业开始工作。到1921年开拍《海誓》（时年殷明珠才17岁），再至殷父逝世，才短短三四年时间，殷明珠不可能挣有建小洋房的资金。朱瘦菊在《述上海影戏公司创立经过》也谈到此时的殷明珠经济情况并不乐观，“摄制还不到一半,女主角殷明珠生活上发生了重大的变化。她和杜宇已由合作而进入同情，即使没有工作，也清谈娓娓，不知日之云暮,这未免使倚赖她生活的母亲经济上发生了恐慌，逼她向杜宇索取拍戏酬劳，否则就此打断。但明珠是决不肯这样做的，她为了拍戏妨碍收入，自己也欠下许多债”。1924年殷家中了大奖，这才有了五万大洋的巨款，并以此购置了田地和房屋。殷家小洋楼的建造装修资金也是从此而来。
郑逸梅在《禊湖之行》一文中记述了他前往黎里殷家赴殷明珠弟弟殷鲁孟喜宴经过，其中有“到了夏家桥，上岸便为殷宅”一句话。我们可知他说的殷宅就是这座殷家小洋楼。郑逸梅受到了殷明珠、殷鲁孟及殷母张慕莲的殷勤招待并导瞻新闺，只见“重楼精筑，电炬舒莲，绮组缤纷，罗帷飒灑”。当时小洋楼已有电灯，并精心装饰。因为其间没有提到殷父恭辰，并查实到家谱中殷鲁孟的第一个孩子殷质刚出生在1928年1月，这样可以推算出殷鲁孟婚礼应在1925—1927年初期间，与小洋楼的建造装修时间吻合。
殷建华是殷明珠的侄儿，多次见过殷明珠，并参与接待殷明珠回国看病、探亲等活动，对家族事宜比较了解，笔者就此事询问殷老，他回忆到：“听父讲！爷爷去世后，即传来中了五万大洋！由姑母去接领取！所以有了后来给但杜宇开影片厂，在黎里建船码头，造洋房资金！”殷家小洋楼应是张慕莲用殷恭辰的中奖奖金购买房屋并重建的，用于其子殷鲁孟结婚用的婚房。
惜好景不长，“房屋在我十三四岁时，卖给了顾姓”，殷治平在相关材料中如此回忆到。小洋楼后即归顾姓人家所有，几经变更。在黎里古镇开发后，殷明珠之叔殷佩六的后裔殷文欢将小洋楼的东半部分买了下来，作为水岸寒舍员工食堂及管理人员宿舍。