2012/12/24 12:35:16
作者:
吴江档案局
来源:
吴江档案局
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第一节 居民住房
震泽古镇沿頔塘两侧成带状布局，傍水建房宇，沿河成街市，黛瓦粉墙的民居古朴典雅，独具江南水乡特色。镇区尚完好保存30余处古宅院落，大多建于明末清初，彭康弄内的万旸厅为明代建筑，宝塔街的徐氏第宅，建于清代，称师俭堂，前后五进，南临頔塘，北至藕河（现为三官堂弄）。这些古建筑有大厅、客厅、花厅、桥厅、女厅、书房和堂楼，有的还建花园。建筑雅致，雕栏画栋，玲珑精巧。
1949年，全镇共有住房建筑面积90073平方米。镇区7000人，人均居住面积12．87平方米。60年代房管部门新建公房619．45平方米，70年代新建2150．27平方米，共计建房2767．72平方米。1975年全镇住房面积64555平方米，人均居住面积10．3平方米。1949年至1975年，因拆除和坍毁等原因，全镇减少房屋18916平方米，其中住宅减少7883平方米。1985年全镇住宅建筑面积183899平方米，1990年218949．80平方米，据镇房管部门折算，镇区人均居住面积约15—17平方米。1990年的住宅房屋总建筑面积中，房管部门直管房屋为64187．64平方米，全民单位自管产33661．89平方米，集体单位自管产27911．70平方米，私有产93188．57平方米。
第二节 私房改造
1970年开始对私房改造，至1971年上半年结束。按照江苏省委、省人委（65）苏发97号文件和省建设厅（67）建革城第145号文件精神，对于地主多余的房屋要没收接管；对于私有出租房屋，应改造而未改造的应予接管。改造起点：私有出租房屋每户建筑面积为50平方米，地主户（包括富农和其他反动分子）除酌留少量房屋外，其余房屋均作为多余房屋予以没收归公。全镇区房改户454户，其中地主户121户，私有房改造户331户，其他2户。共接管房屋6791．865间，合计126618．22平方米。
1980年对私房改造进行复查，地主房屋仍按省文件精神办理，主要解决按人口增留、补留的生活用房。震泽镇区的改造起点调整为100平方米。改造起点以下的出租房和“文化大革命”期间受冲击挤占的自用房，按人口增加留房和退还不该接管的房屋。震泽镇区复查结果是：不达改造起点的退房户180户，原有房屋建筑面积18955．56平方米，改造接管195．99平方米（包括无主房屋3户），留（退）房18759．66平方米。超过改造起点的私改户155户，原有面积57521．83平方米，接管40199．99平方米，留（退）房17321．84平方米。没收地主多余房屋户121户，原有面积50314．38平方米，没收38685．96平方米，留（退）房11628．42平方米。总计留（退）房47709．92平方米，其中包括拆赔户43户，计1760．61平方米，作价补偿金额33985．59元
第三节 房屋普查
1985年7月至1986年3月，震泽镇开展房屋全面普查工作，通过普查，对镇区房屋的质量、结构、层次、使用情况和建房年代等汇集了确切资料，为城镇规划和建设提供了可靠依据。1985年，全镇房屋建筑总面积418740平方米，其中非居住用房面积262269平方米，居住用房面积183899平方米。
1985年震泽镇（镇区）房屋层次情况表 单位：平方米
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1985年震泽镇（镇区）房屋结构情况表 单位：平方米
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1985年震泽镇（镇区）房屋用途情况表 单位：平方米
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1985年震泽镇（镇区）房屋建成年份情况表 单位：平方米
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第四节 农房建筑
解放前和解放后的50、60年代，震泽农村的住宅大多为草房及砖木结构平房。70年代起，大部分农户翻建砖瓦平房，少数农户新建楼房。进入80年代随着农村经济的蓬勃发展，农民生活逐渐富裕起来，农村出现了以建楼房为主的“建房热”。
1982—1989年震泽镇农村建房情况表（选年统计）
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农村建房面积逐年增大，建造楼房的比例逐年增加，最高为1988年，楼房户占建房户的85．6%，建筑面积占总建筑面积的89．9%。1990年统计，全年建房户902户，建房面积143221．91平方米，其中716户建造楼房，建楼面积129346．6平方米，占总建房面积的79．38%。
农村大面积建房，却缺少应有的规范与管理。住宅选址、建筑管理、建房审批等方面无健全的制度，甚至处于无人管理的状况。无证设计、无证施工、违章操作，加上农村建筑工匠素质参差不齐，为此建房事故屡有发生，造成农民生命财产的严重损失。为维护农民利益，镇政府于1987年10月成立震泽镇建筑管理站，配备站长、技术员和财会人员。同时组建村级建筑管理组，通过考核整顿，组建专业施工队，建立代收代付工匠工资的管理制度，健全有图施工、签订合同后施工及三次验收等制度，开展工匠培训，建立农房建筑档案等，使农房建筑步入正轨，形成一条龙的管理体系。
第五节 管理机构
一、城市建设办公室
震泽镇的村镇建设办公室称为城市建设办公室（简称“城建办”）于1983年成立，编制为2人。主要负责镇区和农村各项建设任务，具体实施震泽镇制订的镇村建设规划，同时按《江苏省村镇规划建设管理条例》严格进行检查、验收和处理。1987年，组建震泽镇房屋开发服务部，建造商品房，开发镇南新区。同年，组建震泽镇建筑管理站，对震泽农村1254名工匠进行登记、考核、定级、发证工作。至1990年，经资格审查合格，组建成95个施工队。建管站整顿农村建筑市场，加强对农村建筑队伍的管理做出成绩，1987年起，连续三年被苏州市建工局、吴江县城建局评为农房建筑管理先进集体，1989年被县委、县政府评为先进集体。1990年苏州电视台来震泽拍摄农房建筑管理的专题报道。同年，城建办编制增为5人，设主任1人，全年完成新建镇南农贸市场，重建东新桥和村道、桥梁建设等等14件实事。
二、房管所
1966年，震泽镇成立房地产管理组，成员3人。1970年5月，税务与房管合并，成立镇财政管理所。1973年6月，税务和房管分设，房管所仍为3人。1990年，震泽镇房管所职工为21人。房管所担负全镇公房维修和翻建公私房屋任务，同时建造商品房和负责房屋所有权的登记、发证工作。
第六节 建筑业
一、吴江县建筑公司第三工程队
1956年成立震泽镇建筑生产合作社，工人100余名。1969年改组为县建筑公司第三工程队，是震泽地区唯一建筑单位，曾承担建造吴江人民大会堂、平望地区医院（县第二人民医院）、震泽钟楼商场等较大型的房屋建筑。70年代，开办水泥预制产品加工场，水泥楼板畅销。1990年职工113人，年总产值201万元，其中施工产值182万元。
二、吴江县震泽建筑公司
1979年1月，由勤幸和三扇两个村的泥工组合并成立震泽公社建筑社，成员40人。80年代初，更名301工程队，1987年5月，改名吴江县震泽建筑公司。职工基本来自震泽农村，80年代后期，承建震泽中学教学大楼、建设银行震泽办事处和镇南新村商品房等。1988—1990年，荣获县文明单位、县城乡建设局先进企业和苏州建工局先进单位称号。1990年职工262人，产值544．3万元，利润16万元。