第四卷（镇村建设）第二章（房 地 产）

第一节　管理机构

一、房产管理组

1949年底，梅堰公房由乡财政会计兼管。土改时，没收的房屋由乡政府分配给无房户，按月收取租金，上缴县财政科，再下拨当地，实行以租养房。50年代起，梅堰公房由环卫组兼管，按月收取租金，承担公房维修。

1986年12月，梅堰乡成立房产管理组，隶属吴江县城建局，办公地点设在殷家弄，工作人员1人。负责全乡（镇）公房维修、翻建和管理单位房、私房、商业房的产权、产籍和租赁、交易、评估等工作。1993年根据住房制度改革有关政策，公房月租金由原来的0.16元／平方米增加到0.22元／平方米。1994年增加到0.26元／平方米。1995年增加到0.65元／平方米。

1994年6月，房产管理组将梅新街商业用房翻建成商住楼（四层），翌年5月，迁入办公。1996年房产管理组有职工4人，公房建筑面积2632.9平方米，全年租金收入4.08万元。

二、建筑管理站

60年代，梅堰公社成立农兼手工业管理站，管理公社五匠（木匠、泥匠、石匠、竹匠、漆匠），各大队由副大队长分管五匠工作。

1987年10月26日，梅堰乡成立建筑管理站，行政上受乡（镇）政府领导，业务上由吴江县（市）城建局建管处和梅堰镇城建办指导，开展建筑（业务）管理，工作人员5人。

1988年3月，建筑管理站对建筑工匠进行登记考核，评定级别，分别发给工匠证（农村蓝证、建筑公司红证），5月评定工作结束，领证率达95%。以后每隔2—3年对工匠进行升级考核，每年进行一次学徒转正工作，定期做好安全、质量、技术培训工作，同时对建房户实行验发建筑许可证和办理农房建筑统筹金。1988—1996年每年领证率和统筹金率均为100%。

1989年8月起，实行持证（施工证）上岗制度。1993年开展优质工程农房建筑评选活动，当年，某两工匠建造的梅园新村某户286平方米砖混结构房获吴江市优质建筑二等奖。由于建房户减少，到1996年建筑管理站工作人员减至2人。

第二节　房屋建筑

一、镇区

80年代初，随着农村经济的发展及镇区向北拓展，在梅新街两侧先后新建商场、广播站、文化站、电影院、邮电大楼、粮管所、卫生院等单位用房。到80年代后期，梅堰镇区2—3层的楼房40幢，占地面积7157平方米，建筑面积11946.6平方米。90年代，开始建造3—4层的商住楼，1993年，全镇有商住楼3幢，占地面积1300平方米，建筑面积2040平方米。至1996年，镇区商住楼有13幢，总占地面积5633平方米。

1992年8月至1996年底，镇房地产开发公司共建造商品房10幢160套、别墅式楼房12幢、商住楼10幢。其中5幢商住楼在梅新街，其余在镇北新区，建筑面积20650平方米。1993—1994年，在荻塘河南边建成占地25346平方米的梅堰镇第一个住宅新村——梅园新村，内有67幢住宅，建筑面积16080平方米，皆为两层别墅式楼房。

80年代末，梅堰中心小学第一个建造职工住宅楼，至1996年梅堰镇银行、中学、粮管所、供销社、石油加工厂等单位都建有职工住宅楼。职工住宅楼总占地面积15670平方米，建筑面积38750平方米。

到1996年，镇区最高楼房为五层，是吴江石油加工厂职工宿舍楼。

二、农村

50年代初，梅堰农村民房多为砖木结构平房，极少数为两层楼。至60年代，农民只有翻修旧房，建新房尚少。1971年，梅堰公社渔业大队在麦弓浜统一建造砖木结构的平房，渔民陆续到陆地定居。

70年代末期，随着农村经济的发展，农民收入逐年提高，翻建新房的比例逐年增加。1977年，农民沈新华率先在全公社翻建楼房。1988年，全镇农村有1130户建新房，总建筑面积21.67万平方米，其中楼房面积19.52万平方米，占总建筑面积的90.08%。

1993年，梅堰镇农民开始建筑别墅式楼房，当年，全镇有10户建造别墅式楼房，占建房户的3.17%。1996年，全镇农村建房户282户，其中建别墅式楼房60户，占21.28%；总建筑面积32745平方米，其中别墅式楼房面积15800平方米，占48.25%。

1988—1996年梅堰镇农村村民建房统计表

第三节　镇村建筑队伍

一、施工队伍

40年代，梅堰地区有建筑工人近百人，其中泥瓦工近六十人，木工三十人左右。50年代初有建筑工人292人，其中泥瓦工144人、木工120人、石工28人，有36家泥木石作，其中泥作18家、木作5家、石作13家。

1956年，屠塘乡能建造房屋木匠7人、泥匠7人，能做小木作116人。60年代起，农村建筑工由公社发证，分散施工。60年代末，梅堰公社建筑施工从业人员近七百人。

1958—1986年，建筑工人大量外流，自找门路，自寻业务。1989年整顿建筑队伍，建筑工人陆续返回。是年8月，成立122个施工小组。到1996年，梅堰镇有建筑施工人员1150人（泥工850人、木工300人），其中持有四级以上证书有780人。

二、施工企业

1976年12月，梅堰建筑站成立，泥木工有四十余人。1980年人数增加到三百人左右。1985年4月，建筑站更名为梅堰建筑公司，设苏州、吴江、盛泽3个工程处，有基本工240人，平时施工需大量雇佣临时工，每年建造房屋约4800平方米。1988年以来，建筑工程中获省、市优质奖38处，其中有梅堰中心小学综合教育楼、吴江电视台、梅堰信用社综合楼、吴江人才交流大厦、盛泽工商银行营业大楼、吴江松陵饭店的江城会堂和客房等。

梅堰建筑公司下属24个工程队及4个非独立配套服务单位（预制场、供应站、钢模租赁站、筑昌酒家）和1个机械修理部。1996年，公司有固定资产880万元，其中轿车4辆、微机设备1套。有职工530人，其中高级工程师1名、工程师5名、助理工程师4名、经济师1名、技术员32名、会计员6名、项目经理45名。

梅堰建筑公司1990—1996年连续被苏州市建设局评为“先进企业”；1995年被江苏省集体建筑协会评为“先进集体建筑企业”；1993年、1995年、1996年被江苏省建筑协会评为“最佳企业”；1996年，被江苏省集体建筑协会授予“全面质量管理银质奖”。

建筑工具　50年代，建筑工具仍为传统的泥刀、泥桶、铁板、毛竹脚手架、木夯、斧、刨、曲尺、墨斗，起吊采用扒杆和绞车。60年代始，建筑工具向机械、电动机具发展，电刨、开榫机、凿眼机和搅拌机替代传统手工操作。至1996年底，梅堰建筑公司拥有混凝土搅拌机33台、卷扬机40台、金属切削机床5台、水磨石机2台、钢筋切断机28台、钢筋调直机3台、金属井字架50台、蛙式打夯机5台、40吨塔吊3台、钢模钢杆1000吨。

施工技能　50年代，集镇内房屋一般为平房，采用木桁条、木椽子的砖木结构，柱柱落地。1965年开始采用水泥桁条的砖混结构。1980年始，建造从基础钢筋焊接墙体，再焊接楼层现浇板钢筋，一直到屋顶现浇钢筋整体全部连接的钢筋混凝土结构的高层建筑。

随着时代发展，建筑施工由凭经验施工，发展到1976年凭简单的平面图、剖面图施工。1980年始按图施工，有详细的设计图纸，包括基础图、平面图、立面图、剖面图、砼钢结构图、楼层图、屋顶设施图、楼梯图、屋内装饰图。地基建造60年代始用石头或三合土打夯作基础。80年代起用手摇钻探机勘探地质，根据建筑物的大小，分析确定灌注桩或预制桩的长度，低层建筑可做钢筋整板基础。屋面结构50年代盖土瓦，60年代盖洋瓦，80年代末期为钢筋现浇平顶、网架、排架、框剪结构。90年代初梅堰建筑公司承建松陵饭店的江城会堂采用排架结构跨度达27米。